Главная Проекты Цены Контакты



Рекомендации по ремонту и усилению конструкций коттеджа.

В этой суетной и совсем нелегкой жизни немало проблем. И, что характерно, чем бОльшим владеешь, тем больше проблем.
Забегая вперед скажем, что настоящие рекомендации будут полезны не только для уже состоявшихся домовладельцев, но и будущих заказчиков коттеджей.
В этой статье, опираясь и на свой многолетний опыт и на опыт своих ученых коллег, установлены причинно-следственные связи между повреждениями и их причинами. Ну, и, разумеется предложены способы их ремонта.

Характерные повреждения конструкций коттеджа и способы их ремонта.

Повреждения

Причины повреждения

Способ ремонта

1. Фундаменты и основания

Пучение грунтов основания и деформация фундаментов, стен и пр.

Недостаточная глубина заложения подошвы фундамента, увлажнение грунта вдоль здания

Углубление фундамента или утепление пучинистого грунта. Усиление стен стальными тяжами. Организация водоотвода от здания

Сырость кирпичных стен, вызванная капиллярным подъемом влаги

Отсутствие или повреждение горизонтальной изоляции

Устройство горизонтальной изоляции с помощью сквозной штрабы. Устройство гидроизоляционного пояса путем нагнетания в стену водонепроницаемого раствора. Понижение уровня грунтовых вод дренажами

Сырость стен подвала и местные протечки грунтовых вод

Повреждение вертикальной гидроизоляции

Раскрытие фундамента с наружной стороны и наклейка на вертикальные поверхности стен фундамента гидроизоляции

Сырость стен, затопление подвалов

Повреждение вертикальной гидроизоляции и изоляции пола. Поднятие уровня грунтовых вод

Раскрытие фундамента с наружной стороны и наклейка на вертикальные поверхности стен фундамента гидроизоляции. Устройство пристенных каналов и дренажей. Устройство внутри подвала гидроизоляции в сочетании с железобетонной облицовкой

Разрушение поверхностного слоя фундамента

Отсутствие или повреждение наружной гидроизоляции в агрессивной грунтовой среде. Применение в фундаменте нестойкого к агрессивной среде материала

Раскрытие фундамента; удаление разрушенного слоя; торкретирование бетоном поврежденного места, устройство вертикальной гидроизоляции

Ослабление прочности кладки, отдельные трещины в фундаменте

Недостаточная прочность кладки. Перегрузка фундамента

Инъектирование в кладку стен фундамента цементных растворов. При перегрузке уширение и углубление бетонированием по участкам

Расслоение кладки фундамента по всей толщине

Недостаточная прочность раствора кладки или разрушение раствора агрессивной средой, плохая перевязка каменной кладки

Раскрытие фундамента и устройство двусторонних железобетонных рубашек толщиной 10-20см

Разрыв фундамента по высоте

Морозное пучение вследствие неправильного конструирования и возведения фундамента, увлажнения основания

Усиление фундамента железобетонными рубашками; устройство отмостков вдоль стен; цементация разрыва фундамента

2. Деревянные балки, стропила и фермы

Загнивание балок

Использование при строительстве сырой древесины, увлажнение балок от протечек, плохая вентиляция, поражение древесным грибком

При отдельных повреждениях балок постановка деревянных или стальных двусторонних накладок, при массовом загнивании концов балок производится замена всех балок на стальные

Загнивание стропил и мауэрлата

Использование сырой древесины, недостаточная вентиляция конструкций, отсутствие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой, увлажнение древесины при протечках

Замена сгнивших участков мауэрлата. Усиление стропильных ног деревянными или стальными накладками

Ослабление элементов и узлов соединений деревянных ферм

Неудачное конструктивное решение, дефекты изготовления и эксплуатации

Усиление нижних поясов ферм с помощью стальных накладок на болтах, узлов – стальными и деревянными накладками на болтах

3. Кирпичные стены

Вертикальные и косые трещины

Плохо уплотненный грунт в основании при строительстве, недостатки в устройстве фундаментов, недостатки в эксплуатации: подтопление и вымывание основания атмосферными и другими водами, увлажнение и промерзание основания, ведущие к пучению оснований фундаментов

Устранение причин замачивания основания. Усиление стен стальными тяжами диаметром 20-30мм в уровне перекрытий. Увеличение несущей способности основания. Усиление фундаментов. Заделка трещин цементным раствором

Вертикальные трещины в местах примыкания поперечных стен к продольным

Разность осадок фундаментов и отсутствие поперечных связей. Распор стропил. Температурные деформации

Усиление стен стальными тяжами диаметром 20-30мм в уровне перекрытий. Увеличение несущей способности основания. Усиление фундаментов. Заделка трещин цементным раствором.

Разрушение кладки с наружной стороны от размораживания

Воздействие влажного режима внутренних помещений

Утепление стен с наружной стороны с устройством вентилируемого зазора

Трещины в перегородках

Просадки пола. Отсутствие проектного зазора между перекрытием и перегородкой или заделка его цементным раствором без конопатки

Восстановление проектного зазора между перекрытием и перегородкой с проконопачиванием щели между перекрытием и перегородкой, заделка швов раствором по металлической сетке. Крепление перегородок к капитальным стенам ершами

4. Цоколи и входные площадки

Разрушение цоколя и отмостки

Недостатки строительства: отсутствие гидроизоляции, использование для цоколя неморозостойкого материала. Слабое основание отмостки в виде насыпного грунта

Восстановление горизонтальной гидроизоляции, расчистка разрушенного места и просушка цоколя, облицовка цоколя плитами на цементном растворе или защита цементной штукатуркой. При малой толщине отмостки укладка нового слоя с обеспечением требуемого уклона, заделка трещин между отмосткой и цоколем цементным раствором

Повреждения наружных входных площадок и ступеней

Вследствие осадки или пучения грунта основания, неправильного опирания площадки (одна сторона оперта на фундамент, а другая на грунт)

Восстановление площадки с учетом особенности ее конструкции: отрывка котлована и устройство под площадку фундамента с учетом глубины промерзания грунтов, заделка в стену как консоль

Так же читайте по теме реконструкция

Изменить ваш дом до неузнваемости. Этапы реконструкции.

Реконструкция. Ремонт. Тепловая изоляция

НА ГЛАВНУЮ



Этапы строительства каркасного дома.




КОТТЕДЖИ
Выбор строительной компании
Проектирование
Строительство
Материалы
Каркасный или щитовой.
Словарь строительных терминов
Возведение фундаментов на пучинистых грунтах
Выбор материалов по пожарной безопасности
Мифы о фундаментах
Фундаменты для каркасного дома
Каркасные дома по новой технологии "сделай сам"
Рулонные и мастичные кровельные материалы
Соединения деревянных конструкций
Теплоизоляция стен. Конструктивные решения
Как утеплить кровлю
Устройство звукоизолирующих конструкций


РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМА
Этапы реконструкции
Ремонт. Тепловая изоляция
Рекомендации по ремонту и усилению конструкций
Жить без сырости нам до старости

ОТЗЫВЫ



Б А Н И

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Наши партнеры




Компания "СТРОЙЖИЛПРОЕКТ", Санкт-Петербург, Co-design by InetMedia.RU
Измайловский пр.22, корп.3
тел. +7 (812) 575-43-70, +7 (812) 931-85-62, +7 (812) 924-14-87. E-mail: info@landhaus.spb.ru.

При использовании материалов сайта ссылка на ресурс landhaus.spb.ru обязательна. Сведения, размещенные на нашем интернет-сайте, носят исключительно информативный характер и ни при каких условиях не могут расцениваться как публичная оферта, определяемая положениями Статьи 437 ГК РФ

Санкт-Петербург